退房申请(因个人原因退房申请书)

内容来源：这家挺靠谱更新时间：2024-05-02 04:29:48

购房不同阶段需办理退房手续主要分为以下五点：订金 (定金或认购金)阶段当购房者已交订金 (定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》情况下：如果购房者已向卖方支付了订金 (定金或认购金)，但没有说明所交款项性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正原则，应属强迫交易行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同。已签合同未做预售登记阶段。商品房可退房情形延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。退房流程买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续查看全文 >> 3 退房的条件 ( 购房合同无效搜索结果根据相关规定，双方可以协商解除合同，或者可以约定解除合同的特定条件。第五百七十七条和第五百八十三条则涉及到违约责任，简单说，就是如果对方不按约定履行或者履行得不合格，你是有权要求对方继续履约、补救或者赔偿损失的。那么，作为一个买家，你自己应该怎么做呢？首先，购房时要认真研读每一个条款，一旦发现问题，立即和开发商沟通。万一真的要退房，记得保存好所有沟通记录和证据，这些将是你维权时的重要依据。退房不是随意的选择，而是在权衡利弊后的明智决定。如果遇到合同问题或者开发商违约情况，不要怕，合法权益永远在那里，只要你用对方法。在我国有很多人在购买了商品房之后又因为房屋开发商的各种原因导致自己要求退房的情况发生，在我国如果要退掉商品房是需要写申请的。退房申请书要怎么写才有效呢？简单的退房申请书在退房过程中，开发商都会要求购房者写退房申请书，那么退房申请书的格式是怎么样的呢?下面找法小编为您介绍简单的退房申请书格式是怎样的? 退房申请书范本本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。 ( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：中国政法大学民商法硕士有不少人咨询，刘律师我想退房，你看能不能退？那我们就说一下退房的各种问题。第一大类，开发商根本违约型。这种情况主要是开发商存在根本违约行为，比如存在逾期交房、逾期办证等行为，本来合同约定的交房日期、办证日期到了，但是开发商却没有如期交房或者办证，具体的原因我们就不再做分析了，各种情况都有，有停工令导致的，有规划手续没有办成的，等等。比如，我代理的一个案例，开发商交房日期约定在2016年5月30日之前交房，交房的标准在于商品房经验收合格，并且合同约定，如果开发商逾期交房超过60天，买受人可以解除合同，并且追究开发商逾期交房根本违约责任。办理退房的程序有：先协商后诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好应与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。与开发商协调未果后再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。违约金及相关税费赔偿如果是由于开发商违约的原因导致业主退房的，并且双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。退房申请书篇1 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。